Plan Especial de Mejora Poblado A
El pasado 19 de mayo la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó, inicialmente, el Plan Especial de Mejora del Poblado A y que se encuentra en periodo de información pública.
En este plan
se modifica el planeamiento de la parcela situada entre las calles Sanchonuño,
Islas Jarvi, Zamarramala y la zona estancial situada frente al Centro de Mayores
de Islas Jarvi.
Esta parcela
es propiedad de la Agencia de Vivienda Social (antiguo IVIMA) y desde el año 2008,
fecha en la que se demolieron las últimas viviendas, es un solar vacío, sin
mantenimiento adecuado y que supone una brecha que impide la cohesión urbana y
social de nuestro Poblado.
En 2016 la
Asociación, ante la inacción de la Agencia de Vivienda Social (AVS) se dirigió
al Ayuntamiento para buscar una salida a la situación. Para ello se realizaron
unos Talleres Participativos en los cuales, la vecindad, pudimos exponer cuales
eran nuestras propuestas para revitalizar la zona y dar uso a la mencionada parcela.
La idea
principal era la de, sin que se perdiera la edificabilidad que legalmente le pertenece
a la AVS, se pudiera ganar espacio para el disfrute de los habitantes, tanto
del Poblado A como del núcleo histórico del pueblo de Fuencarral.
En líneas
generales el Plan contempla la construcción un bloque de 35 viviendas , la
mayor parte con fachada a la calle Sanchonuño y un bloque de 14 viviendas frente
al parque infantil de la Plaza Isla de Lanzarote. Un edificio para dotaciones
frente al Centro de Mayores, un área estancial en la esquina de Sanchonuño con
Zamarramala y una gran zona verde en el resto.
También se
realizarán mejoras de accesibilidad en la calle Sanchonuño, ampliando la
distancia ente fachadas, lo que implica una ampliación de las aceras para que cumplan
con la normativa vigente.
En el plano
que os adjuntamos podéis ver la configuración propuesta.
En una segunda
parte os daremos los datos más importantes del proyecto.
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| Propuesta |
El Plan Especial del Poblado A supone poder poner fin a la lamentable situación actual.
La
planificación anterior suponía construir las viviendas proyectadas en una
configuración de “baja densidad”, es decir, prácticamente toda la parcela se
llenaría de viviendas, olvidando la necesidad de disfrutar de espacios para el
disfrute de la vecindad.
Con la nueva
propuesta las viviendas se concentran en 2 edificios (CP1 y CP2), uno de
estructura mixta con dos cuerpos, siendo el que dispone de fachada a la calle
Sanchonuño de 3 alturas, (planta baja más dos) y el cuerpo con fachada a la
calle Zamarramala de 5 alturas (planta baja más cuatro). El segundo edificio se
sitúa frente a la Plaza de Lanzarote y se trata de un bloque de 4 alturas (baja
más tres).
De acuerdo con
la normativa vigente las viviendas deberán contar con 1,5 plazas de aparcamiento
por cada 100 m2 construidos.
Todas las
viviendas que se construyan deberán estar sujetas a un régimen de protección
pública.
En cuanto al
edificio dotacional, éste tendrá en planta una superficie edificable de 400 m2 y
2 alturas (baja más 1), siendo parte de la cesión legal que la AVS debe hacer
al Ayuntamiento.
La zona verde
tendrá una superficie de
En el cuadro adjunto os dejamos los principales dato
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Superficie |
Edificabilidad |
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Viviendas CP1 |
1.167 m2 |
2.675 m2 |
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Viviendas CP2 |
476 m2 |
1.115 m2 |
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Edificio dotacional EB3 |
400 m2 |
800 m2 |
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Zona verde ZV1 |
3.801 m2 |
----------- |
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Zona estancial AE1 |
146 m2 |
----------- |
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TOTAL |
5.990 m2 |
4.590 m2 |
Y ahora os preguntareis…¿Cuándo
será realidad este plan?
En la tercera y
última parte os lo vamos a intentar explicar.
Como decíamos
al principio, el 8 de julio comenzó el periodo de información pública por espacio
de 30 días, durante el cual se pueden presentar alegaciones.
Una vez
terminado ese plazo, el Ayuntamiento debe revisar y contestar a las alegaciones
presentadas, algo que suele tardar más de 3 meses. Una vez resuelto este trámite,
el Plan debe ser aprobado en la Comisión de Desarrollo Urbano y Obras y
Equipamientos, en el cual los representantes de los grupos políticos votarán si
se acepta o no la propuesta.
Si el
resultado es positivo el siguiente paso es la aprobación por el Pleno del Ayuntamiento
y, si así fuera, se publicará en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid
(BOCM) y se dará por concluido este proceso.
Es entonces
cuando la responsabilidad de la realización del plan recaerá sobre la AVS, la
cual debe:
- Sacar a concurso público el Diseño y Redacción del Proyecto de urbanización de acuerdo con el Plan Especial aprobado.
- Sacar a concurso público la Ejecución de Urbanización.
- Ejecutar la Urbanización.
- Sacar a concurso público el Proyecto de Construcción.
- Ejecutar la construcción.
Si bien antes de iniciar la construcción de las viviendas debe realizarse la urbanización correspondiente, es decir adecuar aceras, realizar la zona verde, instalar mobiliario urbano, etc, las dos fases, urbanización y construcción pueden realizarse en un solo proceso y por lo tanto no sería necesario esperar a tener urbanizado el solar para que se empiece la construcción de las viviendas.
Sería una temeridad
por nuestra parte poner plazos definitivos, dado que a la lentitud de los
procesos propios de cada administración hay que añadir la voluntad de éstas,
especialmente de la Agencia de Vivienda Social, que es quien tiene la
obligación legal, y moral, de concluir un proceso que lleva demasiados años
paralizado.
Desde la Asociación
vamos a forzar, dentro de nuestras posibilidades, que todo el proceso se realice
en el menor espacio de tiempo posible para que, por fin, podamos decir que la
remodelación de los Poblados A y B de Fuencarral se ha concluido.
Si estáis interesados
en conocer más a fondo todo este tema no dudéis en contactar con nosotros por
los cauces habituales e intentaremos dar respuesta a todas vuestras consultas.
De todas formas, en este enlace podéis
acceder al expediente completo.
